淮安生态新城小区房价下跌了吗？

市场太冷，淮安二手房降价潮还在持续蔓延，就连生态新城、南部新城等热门板块也未能幸免。最近，经常能见到热门小区业主砸盘卖房，一个比一个狠，其他二手房主胆战心惊。

刚刚生态新城有业主懵了：“我家小区挂牌均价20755元/㎡，刚刚邻居13787元/㎡抛房，房价跌回2年前！”

要知道，目前贝壳找房上，小区多套房源成交价基本都在2万/㎡以上，小户型的成交价更是接近3万/㎡，最新挂牌均价在2万/㎡，这位业主相当于降价6000多元/㎡左右卖房。

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山阳湾花园惊现砸盘侠，成交单价创近两年新低！

我在贝壳找房上看到，近日，生态新城山阳湾花园，成交了一套103㎡的小户型，成交单价约13787元/㎡，房主历经一次调价终于成交。

我向中介打听到，该套房源位于中楼层，房东急售，加上去年下半年房地产市场遇冷，只能降价卖，房子成交价比小区均价要低6000多元/㎡！

山阳湾花园位于淮安生态新城枚皋中路89号，靠近有轨电车1号线森林公园站，周边有森林公园、沁春路幼儿园、沁春路小学、第二开明中学等成熟配套。小区对面就是吾悦广场，一站式满足餐饮、购物、娱乐的需求。

山阳湾花园是淮安非常抢手的小区，对应的学区是淮安市实小新城校区和淮中新城校区。该小区大概2012年建成，大约1300多户。小区整体景观丰富，绿化率30%，还规划地面机动车和非机动车停车位。

图源贝壳找房

前两年行情好，生态新城房价整体普涨，所以山阳湾花园房价近年来一路走高，成交价基本都在2万/㎡以上，如今成交价降至13787元/㎡，确实令人感到意外。

小区景观↓

图源贝壳找房

楼栋外立面↓

图源贝壳找房

小区内设有广场和健身设施↓

图源贝壳找房

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多位业主降价抛房！生态新城房价不涨反跌！

最近二手房主降价抛房，星雨华府不是个例。我发现生态新城多个小区有业主低于市场价或降价抛房：

①建华观园，114.98㎡的三房户型，单价1.37万/㎡在售，目前小区挂牌均价为1.63万/㎡，这套房低于市场价近3000元/㎡。

②星雨华府，在售的136.72㎡的三房户型，单价仅1.29万/㎡，目前小区挂牌均价为1.62万/㎡，低于市场价超3000元/㎡。

③中天翡丽湾，116.8㎡三房户型，单价仅1.33万/㎡，9个月前发布，比市场价要低。

要知道，就在一年前，生态新城二手房市场还无比火爆，不少楼盘纷纷创下成交价新高，多个小区挂牌价超2万/㎡，但现在，不少房主降价卖房，挂牌价远远低于小区均价，仍然很难卖出去。

不仅仅是生态新城，包括大学城、清江浦老城区这些热门板块，二手房价都出现了一定的波动。虽然单套房的价格不足以代表整个市场，但从这些个例中也能看出，最近楼市确实温度有些降了。

对此，有人说现在或许是捡漏的好时机，错过这一波，之后估计又买不起了。但也有人认为，2022年楼市形势依旧严峻，房价还会再降，不用急着出手。

你觉得现在是买房好时机吗？你觉得2022年淮安楼市会回暖吗？欢迎留言讨论。