福州三江口，未来到底要建成啥样，这75个字说得明明白白了

福州三江口的未来，到底要建成啥样？这是老福州和新福州人都很关心的话题。

前天，福州审议通过《三江口片区重点区域城市设计》。根据福州晚报的报道，《城市设计》聚焦山水与站城共融、产业与生活向荣的新面貌，立足东南城市会客厅、高铁枢纽活力区、对外开放新窗口、国际交流新平台四大发展定位，建设现代化国际城市示范区。

从“聚焦”开始到“示范区”，短短的75个字，福州三江口的功能和定位又上了一个新台阶，片区未来发展的格局也更大了。

山水，说的是绿水青山；产业，讲的是金山银山。站城共融与生活向荣讲的是宜业宜居。

建设现代化国际城市示范区，是三江口与福州都市圈、福州打造现代化国际城市的目标与使命一脉相承。

这些年来，三江口是如何一步一步发展到今天的格局？它的未来想象空间有多大？

5年实现4次质的飞越

三江口南湖公园效果图 图片来源：掌上福州

在我的印象中，福州三江口发展迄今主要经历了四个重要的阶段：

1.2017年，福州引入高水平的设计团队，绘就片区规划蓝图，全面开启三江口开发建设新篇章。

2.2019年，《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划（修编）》获批，规划主要内容正式公布。

规划范围总面积12.38平方公里，城市建设用地面积约8.54平方公里，规划居住人口规模约8.8万人。

彼时，美丽福州示范区、美好生活样板区、新兴产业集聚区，这是三江口的城市定位。

3.2021年11月，福州有关部门发布三江口片区重点区域城市设计方案征集工作项目预公告，意味着三江口片区规划扩展到4120公顷。

4.5月28日《三江口片区重点区域城市设计》获批，新增建设现代化国际城市示范区的发展定位。

我们在这里谈的是三江口的宏观规划方面，涉及的是整体的战略定位问题。

过去的5年多时间里，三江口发展的细节很多。常常被主流媒体提及的“千亿公建”配套，也在逐一落实。

比如说三江口大桥、地铁1号线延伸段、清华附中福州学校、嘉里综合体、道庆洲大桥……

福州在5年的时间里，几乎在一张白纸上，不断兑现规划。此间，大家也不要忽略了福州滨海新城的建设。

判断一个城市的发展，一个板块能否崛起，要看政府的钱投向哪里。“东进南下，沿江向海”这是福州发展的战略定位，也是福州的城运所在。

过去的5年里，大家不妨环顾一下福州周边，抛开滨海新城，还有哪个地方有三江口这么“受宠”。

福州为什么这么“宠爱”三江口？打开福州城区的版图，它就在几何中心的位置上。疏解老城区，连接新城区。

福州历史的发展选择了三江口。它是时代的宠儿。

西汉·司马迁《史记·孙子吴起列传》：“善战者；因其势而利导之。”

在历史发展的巨轮前，福州所有的努力，是因势利导，顺势而为。

国际范儿的基础有哪些？

图片来源于网络

谈一个地方有没有国际范儿，或者什么时候能有国际范儿，这是一个主观性挺浓烈的话题。

比如说大家都知道北上广深有国际范儿，这是城市的历史文化和经济体量以及人口规模等等因素决定的。

相对来说，咱们把视线放到三江口，可能很多人就不太理解了，这是口号还是玩真的？

也有人会笑着说：三江口的国际范儿？不是早就有“福州陆家嘴”了嘛！”

玩笑归玩笑，但是此“范儿”非彼“范儿”的道理大家都懂的。2019年的三江口规划里的三个“区”，确实和“国际”两个字不搭边儿。

这更多是福州城市内部的定位，在这个定位下，福州这几年把三江口的基础设施给支棱起来了。

如今底子有了，要说国际城市示范区，还真是有底气了。

2021年7月，第44届世界遗产大会在福州举办。福州三江口凭借世遗大会美出了圈，海峡文化艺术中心举办活动，梁厝特色历史文化街区种下“世遗林”。

三江口的梁厝历史文化街区借此东风得到极大地保护和修复，向全球展示了福州城市古厝之美。

梁厝 图片来源：央视

如今每逢周末，风和日丽的日子，梁厝历史文化街区人山人海，成了福州人的新晋网红打卡地，路边停车都很困难。

2022年4月，福州提出要高标准规划，借鉴国际国内优秀植物园建设经验成果，高水平建设三江口植物园，打造成为集科学研究、生态修复、科普教育、休闲娱乐于一体的福州生态新名片。

并统筹考虑片区会展中心、艺术中心、历史街区等城市功能，实现园城融合发展。为此我写过一篇文章《对标国际一流！福州又将出现一个超级IP》

三江口植物园对标德国柏林植物园，占地9960亩。目前已经有5个设计团队入围三江口植物园方案设计。

2019年，我在三江口工作过一段时间，如今我上下班也经常经过三江口。亲眼见证这几年三江口的变化。

就市政配套的基建来说，福州目前很少有三江口这么好的区域。

要想富，先修路。三江口目前马路宽阔平整，两条地铁交汇，三座跨江大桥链接长乐、马尾。

每当我开车走在三江口大路上的时候，经常回想起两个印象。

一是2019年这里的路灯都没弄好，半夜黑漆漆的，今天这里已经大变样了。

二是当年在广东某市工作的时候，有一次领导去美丽国出差回来，感叹本市道路配套先进时说“美丽国的路还不如我们的”。

今天三江口的路的建设水平，不输国外大城市的马路。

海峡文化艺术中心 图片来源于网络

各项配套方面，清华附中福州学校算是有国际视野的学校。

海峡文化艺术中心、海峡会展中心、福州市美术馆新馆、福州市博物馆新馆等等重量级、展示福州窗口的地标也都在三江口片区。所以说，三江口建设国际城市示范区，已经有“几把刷子”了。

5月27日上午，嘉里·福州国际商务招商中心、仓山总部经济港在福州三江口片区揭牌，中海峡细胞生物中心等12个大项目、好项目签约落地，总投资达103亿元。

这是最近关于三江口产业招商的消息。

城市基础设施就好比高速公路，产业就好比路上行驶的汽车。如今“高速公路”修好了，汽车在上面跑起来，只是时间问题。

去年5月17日，福州仓山区政府与中青城投旅游集团有限公司、中产融创有限公司签订数字媒体融合发展创新智慧产业项目合作框架协议，意向签约总投资200亿元，项目有望落地的区域就是在三江口下洋片区。

产城融合，是三江口要走必然之路。三江口的国际城市示范区，必然是产城融合的示范区，绝对不会是只有花架子。

至于说在产城融合方面，三江口将拿出什么成绩单，这个确实要给点时间，慢慢了解。

三江口楼市大趋势预判

说这么多，普通老百姓必然关注到楼市、房子上来。

那么三江口楼市应该怎么看呢？一分为二吧。

2019年前，这里的楼市虚火旺盛，2020年后，特别是现在，当大量的“1字头”房源和“2字头”房源在这里出现的时候，楼市随着环境的大变化几经调整，虚火已经清退了不少。

我们不能说现在房价之于三江口是合理的还是不合理的。但是房住不炒时期，也是讲求市场经济的。

当年拿的地有多高，如今对比房价，大致能判断出房价是否合理的空间。

如果还是很难接受江口的房价指数，那也要看看在福州规划下，三江口的以后是怎么建设的。

楼市吃金融饭，也吃政策饭。金融收紧，政策放宽的当下，每个人对房价高低都有自己的判断。

制图：左丁

随着社租房、人才房、安商房等“组合拳”打出来，我不能说三江口如今的房价有多合理性，因为同样价位，在福州大家当然可以有更多的选择。

如何理解很多人看不懂三江口的未来？一句话总结：

我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。