南京新一轮土拍成交近275亿

晨报讯（南京晨报/爱南京记者 金磊）据南京市规划和自然资源局的消息，10月19日上午，南京第三批次土拍结果出炉，在网上成交31幅地块，其中1幅触顶摇号、3幅溢价成交未触顶，成交总价274.6955亿元。

在本次挂牌的的32幅地块中，27幅地块底价成交，也包括了大校场、南站等热点地块。此次挂牌的地块中，有6幅地块处于河西，其中河西南G70地块触顶，需要摇号决定归属。河西中的G67地块，河西南的G71地块，河西南的G73地块溢价成交，但未触顶，前两块被颐居拿下，另一块被厦门建发获得。还有一块河西南的G72地块低价成交，被奥体建设收入囊中。还有一块位于河西的G68地块流拍。5块拍出的河西地块，楼面价最高达到了40828元/㎡，是被颐居建设拿下的G67地块，该地块邻近万科光明城市和颐和源璟小区，目前光明城市的二手房报价在6万元以上，而颐和源璟前期的销售均价在5.77万元。另一块楼面价格超过4万的是要摇号决定归属的河西南G70地块，竞价23轮，触顶最高限价，预计成交总价17.8亿元，楼面地价40487元/㎡。该地块位于青奥滨江区域，周边有融创滨江ONE、万科翡翠滨江、中国府、华侨城天鹅堡等高端小区，今后有可能成为一个成熟的高端社区。G71、G72、G73这三个地块相邻，成交的楼面价也都在32000多元，周边在售的楼盘毛坯限价基本上在4500到4800元区间。

此次土地出让，比较重要的成交，还有南部新城G65地块，被伟星以总价23.8亿元拿下，楼面地价30994元/㎡。该地块靠近大成汇文府、保利文华等楼盘，邻近在建的地铁5号线神机营站。南站的商住地块G86地块，被南京交通投资置业以总价15.1亿元拿下，楼面地价24661元/㎡。

值得注意的是，这次土拍的所有地块都没有设定毛坯限价，对此，南京市规划和自然资源局曾表示，受营造建筑品质、营销时间拉长等诸多因素的影响，商品房的去化周期在增加。不设毛坯限价，就是要引导和激励房地产企业花时间和成本，在质量和品质上下功夫、做提升，努力实现有什么样的产品，市场就认可什么样的价格；有什么样的价格，就体现什么样的房屋品质。努力在市场经济规律调节下，产品和价格相适应。同时，不设毛坯限价不是放松调控。出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。按程序报备审核，也是一种定价方式。