西安新房价格连续“领涨”全国背后：中大户型改善产品成为成交主力

来源：记叙网•2024-03-18 18:35•点击：

摘要西安新房价格连续“领涨”全国背后：中大户型改善产品成为成交主力近年来频频以特色旅游出圈的网红城市西安，这次又因为房价火了。 3 月 15 日，国家统计局公布数据显示，今年...

西安新房价格连续“领涨”全国背后：中大户型改善产品成为成交主力

近年来频频以特色旅游 " 出圈 " 的网红城市西安，这次又因为房价火了。

3 月 15 日，国家统计局公布数据显示，今年 2 月西安新房价格环比涨 0.3%，涨幅位居全国第二；同比上涨 4.8%，连续两月涨幅居全国第一。

事实上，自 2023 年 2 月以来，西安新房价格同比、环比均一直处于上涨通道。也就是说，西安新房价格已经连续上涨了一年多。

为何西安的新房价格会表现如此坚挺？当地多名房产销售从业者在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，短期来看，当地楼市新政频出，如放松购房限制等；长期来看，西安在人才吸引和人口流入方面收获不菲。

西安某楼盘项目图片来源：每日经济新闻资料图

连续两月领涨全国

" 这个月以来，无论是看房还是购房人群已比 2 月份有了明显增加。"

3 月 15 日，每经记者以购房者身份在第三方平台上咨询时，西安远洋•未央华府一置业顾问表示：" 上周末我们就成交了 10 多套房源，其中一套 88.1 平方米的房源，客户仅看了一天就火速成交。"

从 2 月全国 70 城房价数据来看，整体下跌态势依然明显。具体来看，2 月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅与上月相同；二线城市新房销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点；三线城市新房销售价格环比下降 0.4%，降幅与上月相同。其中，新房价格环比上涨城市只有 8 个，比 1 月减少了 3 个；下跌城市达到 59 个。

在新房价格整体呈下滑态势的情况下，西安以新房同比涨幅 4.8% 领跑全国，环比涨幅 0.3%，仅次于无锡、天津的 0.4%，位居全国第二。

这绝非偶然。每日经济新闻记者整理过去一年（2023 年 2 月 -2024 年 2 月）全国 70 城房价数据发现，西安新房价格环比、同比均呈上涨态势，其中环比涨幅有 4 个月领跑全国；今年西安新房价格已连续两个月同比领涨全国，成为近两年来为数不多的新房价格未下跌的城市。

某房企西安区域营销负责人在接受每经记者采访时表示，此前西安购房群体主要来自省内其他城市，但随着 2023 年 9 月西安取消了二环外限购政策，并采取降低首付比例、带押过户等楼市新政，叠加西安近年来频频以特色旅游资源等出圈，周边省份如新疆、河南、甘肃等地人群涌入，成为一支新的购买力量，支撑起了西安房价的上涨势头。

此外，西安新房价格持续上涨，也与其市场供应结构相关。

来自克而瑞陕西的统计数据显示，2024 年 1-2 月，西安商品住宅主力为功能改善产品：140-160 平方米面积段占比全市市场份额约 25%，对应主力总价段在 300 万 -400 万元；其次为 120-140 平方米面积段，占比 19%，对应主力总价段为 200 万 -300 万元；200 平方米以上高端改善产品占比在 10% 左右。

而西安楼市热度最高的区域依然是主城的高新区、浐灞国际港（国际港务区、浐灞生态区），这三个区域占比全市的份额累计达到约 55%。需要指出的是，高新区也是西安两个成交均价超 2 万元 / 平方米的区域之一。

" 经过近两年变化，改善高新的格局已经完成形成，也成为各大房企重点深耕的方向。" 中指研究院分析指出，随着新房市场梯级消费体系的加速形成，新房市场价格上限放开后，塔尖改善市场将成为主导新房价格上涨的核心动力，优质地段、高品质住宅产品竞争将逐渐白热化。

楼市热度明显回升

每经记者调查了解到，除了西安远洋•未央华府外，包括龙翔奥城云樾、长安云阙、西派天悦等多个项目近期均对外发布成交喜报，其部分新开盘项目的去化率超过 90%。

如位于灞桥的中铁建西派麟悦，近日推出 2 栋楼 136 套房源，均价约 2 万元 / 平方米，吸引了 396 组家庭登记，最终 280 组通过核验，认购 129 套房源，开盘去化率达 94%；华发利君都荟城央项目推出 2 栋楼 164 套房，均价 1.7 万元 / 平方米，706 组家庭登记，503 组家庭通过核验，最终认购 158 套房源，开盘去化率达 96%。

克而瑞统计数据显示，2023 年第 10 周，西安中粮大悦未来城到访客户量达到了 1016 组、万科东望 573 组、滨江翡翠城 396 组。成交方面，中粮大悦未来城单周成交 161 套，滨江翡翠城 35 套，白桦林悦 35 套。