相城活力岛的“前世今生”

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文章背景

如今说起相城哪里人气最旺，大家一定会想起相城的牌面：活力岛，由于其发展成熟，城市界面给人以十足的视觉冲击力，让人记忆犹新，但是说起活力岛的发展可谓是跌宕起伏，充满了太多的期望和失望，这个板块一直还没有给各位深入分析过，今天就为大家掰扯掰扯。

活力岛城市副中心

分析

说起活力岛，居住在相城的小伙伴一定会想起，活力岛的十年之殇，2006年开始规划到2016，这个当年作为相城招牌的区域，开发了10年有余，收货的却是满满差评。

活力岛当年为何无活力，而如今又怎样了呢，带着这个问题我们来看看活力岛的前世今生。

活力岛板块，位于苏州北部相城，隶属于元和街道。在2001年，原吴县市撤市分设相城区和吴中区。相城之名取自于春秋时期吴国大臣伍子胥在阳澄湖畔“相土尝水，象天法地”典故，相城一直被称为人杰地灵的地方。

2006年，相城区将活力岛的规划发展提上日程，2007年政府正式开始重金打造。同期，合景和香港恒基分别进驻活力岛板块，其中恒基在2007年一口气拿了6块地，其中就包括2016年退给相城区的两块商业用地。

随着金辉，华润，首开等一大批房企和地头蛇相城城建的入驻，再加上本身画大饼似的规划以及媒体的推波助澜，活力岛板块的房价如坐了火箭般扶摇直上，2011年均价超过了10000元/平。

数据来源：（安居客）近3年活力岛涨幅

而此时的园区湖东，万字头以下的房子还比比皆是，由于后续相关基础设施、商业教育等配套资源进展缓慢，甚至于原地踏步，活力岛那层神秘的面纱也逐渐被揭去，人气开始急速下降。2011年-2015年的活力岛走出了下跌然后区间震荡的行情，而彼时的园区房价却一步一个台阶的向上攀登。

2015年始于园区的第一波上涨后，活力岛依然毫无反应，直到第二波上涨进行到中期的时候，2015年年底，活力岛才一溜小跑的向前追了追。为何活力岛会陷入如此窘境？首先，相城区对活力岛的整体规划过于激进，有点好高骛远。

在东有金鸡湖西有狮山两大CBD 的情况下，在不考虑自身居民组成和产业特征的情况下，贸然规划了活力岛苏州北CBD。虽然规划初衷是好的，但在当时有点过于高估了自身的现实情况。

“活力岛”发展蓝图

对比而言，园区本身外来人口居多，80万常住人口中，有75%的人口是外来移民，且外企众多，整体学历相对较高。金鸡湖又是苏州重点打造的城市新地标。狮山更是金鸡湖崛起前的核心商圈，当金鸡湖还是一片荒地时，狮山早已繁华尽显，曾经的江苏第一高楼香格里拉酒店便坐落于此。

狮山城建

而相城此前只是当年吴县的一部分，分拆后的相城区是以陆慕和蠡口合并的元和作为城区存在，客观来说，本质上大家还是乡镇居民的生活习惯和思维，还没有来得及习惯市民生活。

再加上曾经的村镇领导的眼界与执行力，罔顾眼前现实，一味地追求所谓的高大上，规划了如此多的商业地块，结果大部分都成了镜中花水中月。

相之门

十多年过去了，曾经规划高达63层的相之门，最后只落得了个20层的公寓。恒基见势不妙也在住宅卖得差不多的时候，将商业地块退还给了相城。

纵观各个城市的发展，有太多失败的案例供我们作参考，老粉都知道，一个城市的发展只有地产、金融那就是“假”、“大”、“空”，徒有其表，当年的活力岛就是如此，定位不清，但是没有学习到“园区发展经验”的精髓，缺乏高端产业基础和有效的产业导入！

19年工业增加值苏州第三名

我们可以看到苏州的第二产业对经济的贡献度，虽然相城的城镇化率已经达到70%，但是没有产业基础的城镇化，无疑只是空中楼阁。

没有产业导入，便没有有效人口的流入，没有有效人口的流入，何来商业的发展，没有商业的发展，又如何吸引更多的产业落地和人口增长，缺少了起点，这一良性循环便无法实现。

对比当年的园区，在湖东还是一片荒地的时候，大量的工厂便已落户于此，道路也先于住宅成网，这一切都为后续的良性循环打下了坚实的基础。

园区生物医药产业园

狮山因为道路规划建设早于园区，虽没有园区先进，但在产业上来说，同样拥有大量的第三产业与国内外制造业。

而反观活力岛，向东到了齐门北大街，向西到了广济北路基本来到了乡下，连人民路到了活力岛都能被兵分两路。活力岛周边，除了住宅和商业规划，产业又在何处？当然如今活力岛定位为“纯居住板块”，下面会给大家展开来讲。

而对于商业而言，其实当年活力岛更缺乏的是有效的商业运营，东西岛上的那些曾经漂亮的欧式建筑，如今是大门紧闭，一片荒芜，周边也只剩下小外滩边的伦敦桥婚纱摄影基地的火爆。

活力岛东西岛

金砖路与聚茂街交汇处的河畔广场一直处于招商招商再招商的路上，这条路何时走到终点？水韵花都商业在空置了几年后如今却计划变成商业办公楼，活力岛居民溢于言表的失望，这带给相城人民太多不好的回忆。

活力岛的未来将走向何方？十年发展的衰败，也让活力岛成为相城人民的一块心病。不过最近两年，相城区似乎也发现了问题的症结所在，开始做出改变，我们先来看看活力岛的区控图。

活力岛区控图

我们从图上可以到，活力岛是一个纯居住板块，里面全是市政配套、民生保障配套、住宅、商业和医院，其自身定位与10年前相比已经明确了，很多人会问产业呢？大家可以打开“百度地图”看看相城的外围（渭塘、漕湖、黄埭、黄桥、望亭）就能得到答案了。

交通基建设施配套上，春申湖快速路即将在年底贯通，8号线也在贯穿整个活力岛，将在24年交付，与4号线和2号线、7号线形成地铁网。

轨交8号线

产业上，活力岛的招商也进行了改变，计划将在西岛打造人工智能产业园，在东岛打造文化创意产业园，不管怎么说，蚂蚁再小也是肉啊~最起码相城也在意识到产业入驻的重要性，况且其定位为“居住板块”

民生保障配套上，“苏州第二图书馆”是全国首家智能图书馆，也是苏州最大的图书馆，已经在去年交付使用，虽然我们可能不怎么用，至少说政府的财政资金在不断给“活力岛”导入。

“苏州第二图书馆”

“第二工人文化宫”也在今年5月1日投入使用，同样也是整个苏州体量最大的文化宫坐落于活力岛，满足了咱们老百姓的精神需求，里面的篮球馆不错，很有吸引力。

第二工人文化宫

还有规划建设当中的“苏州首家妇幼保健院”、以及“疾病预防控制中心”都坐落于“活力岛”。

苏州市妇幼保健院鸟瞰图

随着规划的逐步落地兑现，活力岛的样子和十年前“理想中的样子”也逐渐接近，让人们慢慢开始爱上这里的一切，所以近两年，活力岛的热度也逐渐回归咱们购房者的视野中。

活力岛发展远景图

总结

在我看来，随着各种配套的逐步完善，活力岛板块的房价也将会被逐步夯实，目前主要发展活力岛北部的“中央公园”板块，我们能看到的是各大知名房企在此拿地，并且其产品定位都以“改善型”户型为主，基本无刚需小区，所以综合来看活力岛的未来还是有一定想象空间的！

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