房子分期付款是怎么分期

房子的分期付款主要有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。等额本息分期就是指银行先收取每月月供款中的剩余本息，然后再收取本金。等额本金是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。在选择房屋分期时，应根据自己的经济能力进行选择，以免超出预算。

一、房子分期付款的方法

1、等额本息方法

等额本息方法支付月供，是指银行先收取每月月供款中的剩余本息，然后再收取本金。其本息虽然会随着剩余本金的少而减少，但是每个月月供款的本金逐渐提高，达到每个月的总是月供款不变。

2、等额本金还款，

其是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。

二、分期买房的条件是什么

1、申请人具有合法有效的身份证明。

2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力。

3、申请人无不良信用记录和不良行为记录。

4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件。

5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的首付款。

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