杭州楼市急降温，有楼盘降价10万仍滞销

尽管已经过了立秋节气，可杭州的天气依然是烈日当头、酷暑难耐。

与天气形成反差的，是近期的杭州楼市，悄然迈入市场淡季，甚至开始了“局部降温”。

传言许久的“限售”新政迟迟未到，新房“降价”反倒先一步登场了！这一次，扛起降价大旗的楼盘是萧山新街板块的中铁诺德雅逸府。

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雅逸府洋房滞销

限时降价10万一套

7月28日，雅逸府领出了楼盘的首张预售证，计划一次性推出4幢高层、8幢洋房，12幢共计923套房源。

其中，高层房源758套，户型面积87-127㎡，毛坯均价24000元/㎡；洋房房源165套，户型面积123-137㎡，毛坯均价均价28800元/㎡。

虽然，与板块内一路之隔的新盘——保利欣品华庭（高层精装均价27000元/㎡，洋房精装均价31800-32300元/㎡）摇号报名时间重叠，正面“贴身热搏”，但截至登记期限届满，凭借着“毛坯、准现房、单价比隔壁便宜3000元/㎡”的相对优势，雅逸府依然吸引到了2315户家庭报名登记，整体中签率39.87%。

对比中签率90.58%的欣品华庭，雅逸府显然市场热度相对更高一些。

8月8日上午9点，雅逸府开始了为期两天的线上选房活动，每个顺序号的客户至多拥有90秒选房时间。

据网友透露，选房刚开始时，房源去化态势良好，大家的选房速度也都很快。

大约到500号左右时，高层房源去化率接近50-60%，可洋房房源的去化套数依然只有个位数。于是，开发商开始了限时促销：开盘期间（8月8—9日），购洋房，总价立减10万元。

没多久，雅逸府降价的消息，开始在购房群里快速传播开来。

尽管使出了“降价”这一杀手锏，可至8月9日选房时间结束，雅逸府165套洋房房源，依然只卖出了20套。

天都城新组团

报名人数仅千余人

“350-400万总价，都可以买市北了！我干嘛还去买新街。”一位放弃雅逸府的购房者一语中的。

总价350-400万的洋房在新街，投资客觉得贵了，刚需买不起，空留四个字：索然无味。

据了解，自2019年3月中南君奥时代最后一批房源（中签率6.25%）售罄后，萧山新街板块的新房市场“断供”了将近16个月，直到2020年7月欣品华庭、雅逸府相继领证。

对比君奥时代在售时20500-21000元/㎡的精装均价（装修标准2800元/㎡），如今新街板块的新房限价来到了高层毛坯24000元/㎡、高层精装27000元/㎡，涨幅超过6000一平。

高层小户型的热销与洋房大户型的滞销，从侧面反映出了，新街置业人群对于总价段的敏感度。

不止雅逸府，近期不少楼盘的登记报名人数，呈现出了断崖式的下降。

还有一个典型的案例，是星桥板块的天都城上塘源著。

2019年8月，天都城滨沁公寓178套房源公开摇号，毛坯均价14292元/㎡，吸引到了27118户家庭登记，综合中签率低至0.66%，一举刷新了摇号以来的报名人数、中签率、无房家庭数三重纪录。

1年后，天都城带着全新组团上塘源著再次归来，毛坯均价21000元/㎡，216套摇号房源，仅吸引到了1089户家庭报名登记，摇号中签率19.83%。

房价涨了近7000一平，报名人数从2.7万人，瞬间跌落至千余人。

（来源杭州口水楼市）