买房必备常识之“你不知道的产权性质”

在当今这个时代买房已经成人们越来越离不开的话题，买房前大家都知道看看这个项目是不是有“五证”，“五证”齐全之后再选择购买，那么“五证”中最重要的也是最先拿到的就是《国有土地使用权证》，它表示开发商已按照法律规定拿到了该地块的处置权，该证还标注着土地的性质，对于购房者，我们必须清楚我们所要购买房子的产权到底是什么性质。

现在国家对于土地的管理越来越严格，不同的产权性质，政策差别很大，今天我们就来给大家科普一下什么是产权性质

房屋的产权分为两种，第一种是房屋所有权，第二种是土地使用权，房屋所有权的期限是永久的，也就是说，我们花钱买到的房子，对于他的使用和处理等权利是永久的，但对于房子下面的土地，不同的性质我们只享有规定期限内的使用权，根据有关规定土地使用为40－70年不等。

目前，我国对于土地性质分为五类分为住宅用地、工业用地、教育用地、商业用地和综合用地。其中，住宅用地土地使用年限为70年，是最长的，工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。

那么土地的性质可以改变么？答案是可以的。根据《城市房地产管理法》第十八条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合约定的土地用途的，必须取得出让的市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相该调整土地使用要出让金。也就是说，只要相关部门根据当地的情况，重新换签合同，再缴纳一笔土地出让金，土地性质还是可以改变的

但是说到这，有很多小产权房，或售卖其他土地性质住宅的开发商，打着土地性质可以改变的幌子，卖不是住宅用地的房子，称以后再改变土地性质，这种话尽量不要相信，因为政府审批土地性质是非常严格的，没有特殊的情况一般不会更改土地性质，所以在购房时，不要轻易相信开发商的承诺，多方考证做出理性的判断。

那么现在问题又来了，就算我们买到正规的70年产权的房子，那70年之后怎么办呢？房子还能是我们的么？答案是肯定的，前文我们提到房产的使用权是永久的，只是土地的使用权到期了，我们只需要再向政府缴纳一笔土地出让金即可。