郑州东区高品质洋房盘点，改善客户必看！

房子不仅是建筑堆叠和容身空间，更是家的梦想实现之地，在追求理想栖居的过程中，遇见洋房才懂什么是生活。

洋房的好处多得数不清，其中最吸引人的莫过于其低容积率、一梯两户的布局、宽敞的赠送面积以及无与伦比的居住舒适度。只要品质过硬，洋房就是最保值的产品，未来会越来越稀缺。这种极致的稀缺性，注定了洋房的保值增值潜力巨大。

让我们一起来盘一盘郑东目前在售的洋房，看看哪些能让你心动，哪些值得你拥有，或许你能从中找到理想的家园。

l 鸿园

六期银杏苑比邻贾鲁河及贾鲁湿地公园，有2800亩天赋生态密林、容积率约1.29。

洋房精装修均价25000-27000元/平，叠加毛坯30000元/平。

项目定位高端改善人群，低密社区，小学可划片金水区第二实验小学，目前已招生，中学距离省实验新校区较近，但周边缺少大型商业配套，生活购物可能略微不便。

l 保利璞悦

与北龙湖湿地公园一路之隔，规划11栋7层洋房，约260平大平层总价1300-1500万；复式露台花园约260平总价1000万、320平总价1300-1350万。

北龙湖豪宅区，洋房产品虽好，但价格也让很多人望而却步。

l 中海云著湖居

位居北龙湖龙尾，定位北龙湖偏刚需产品。容积率1.69，规划了27栋7层建面约149-220㎡洋房，约149/169/195/220平米，均价35000-38000元/平。

在产品设计、精装、公区打造等方面这次中海是下了大功夫。但中海交付总让人没那么放心，在郑州乃至全国维权现象普遍。

l 美林上苑

北龙湖南岸东核心板块，名副其实的教育豪宅大盘，约165-171-186-192-220平房源，均价41000-45000元/平，总价660w 首付140w起，交房时间2024年12月。

隔壁上海师范大学附中是由本项目美林上苑开发商引入的，业主具备其学位一个。开发商没有在高端项目上证明过自己，相比周围的全国一线房企实力弱了一点点。

l 亚新星云湾

北龙湖南岸，直观金融岛，约168-238平精装洋房，均价39500元/平，首付120w起，太空铝板+整框落地玻璃。

最大的劣势在于亚新是代建，当下的市场烂尾的可能性不大，只要项目卖的动肯定能交付，最怕房子卖完了，资金方要求利润而降标减配。

l 绿城湖畔雲庐

绿城重返郑州的首个云庐系列作品，大面积玻璃幕墙用，整个建筑年轻灵动。项目定位北龙湖偏入门产品，虽然处于龙尾，但依然是北龙湖。精装现房，约152/168/171/198/212/247平，均价35000元/平。

但绿城自宋卫平退出后，已经不是原来与品质死磕的绿城了。如果想入住北龙湖，总价承受不高，对绿城有情节，对品质有严苛要求，那绿城湖畔云庐还是非常适合你的！

l 星联枫桥湾

象湖绝版低密亲河平墅，距离贾鲁河仅50米，容积率：1.59，约142-198平奢装户型，均价21000-24000元/平，一期实景兑现，二期所有楼栋已封顶。

算是东区容积率最低的小区了，而且前卫的外立面设计，兰博基尼灵感的六角蜂巢外立面，荣获REARD全球地产设计大奖。而且是全郑州离河最近的小区，只有50米。还要7000㎡的私家公园。

最大的特色是中原首家引入六衡健康黑科技，黑科技满满的科技豪宅，这里住在这里一年四季的室内温度、湿度都很舒服，四季如春的感觉。

一线河景+低密纯洋房+黑科技的叠加，更是市场上可遇不可求的稀缺臻品。

l 郑东华府

总占地面积约83亩，容积率约1.9，整体规划了14栋多层洋房和3栋小高层，项目整体风格为欧式，整体抬高1.3米，下沉式庭院设计；现房呈现，所见即所得。

项目风格类似于绿城早期的产品，与当下豪宅多采用的大面积玻璃幕墙相比，设计理念略显老套。

这么看，郑东在售洋房产品，目前较为稀缺，基本上卖一套少一套。

总的来说，买房的第一步不是急于看房，而是要先进行数据的收集和分析。

在确定了目标房源后，进行深入的数据分析和调查，包括房屋的质量、历史价格、周边环境、学校和医疗设施等等。从而更好地了解房子的情况，做出更加明智的决策。